9 Rue Stéphane Leduc, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Stéphane Leduc, affiche un prix moyen de 2 365 €/m², identique à celui du n°7 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Stéphane Leduc, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Boissière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 1779 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boissière à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 627 mètres
- - Collège Stendhal à 885 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 840 mètres
- - Lycée Polyvalent Gaspard Monge - La Chauvinière - Lycée des métiers à 679 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Baut à 126 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Baut à 122 mètres
Ventes au 9 Rue Stéphane Leduc
Une vente a été recensée au 9 Rue Stéphane Leduc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Stéphane Leduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Stéphane Leduc, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Stéphane Leduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Stéphane Leduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Stéphane Leduc dans son marché local
Prix du 9 Rue Stéphane Leduc par rapport à la voie
Sur Rue Stéphane Leduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 363 €/m². Avec un prix moyen de 2 365 €/m², le 9 Rue Stéphane Leduc se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Stéphane Leduc par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Stéphane Leduc se situe 32.02 % en dessous de la moyenne de Nantes et 23.61 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Stéphane Leduc à Nantes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Stéphane Leduc est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
