32 Rue Stéphenson, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Stéphenson, affiche un prix moyen de 3 365 €/m², supérieur de 4.15 % à celui du n°28 mais inférieur de 11.98 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Stéphenson, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Dalby à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 124 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dalby à 254 mètres
- - Nantes à 1277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée du Collège notre-dame de toutes aides à 922 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Toutes Aides à 922 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame de Toutes Aides à 922 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Guiotton à 276 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Stéphenson
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Stéphenson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Stéphenson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Stéphenson, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Stéphenson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Stéphenson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Stéphenson dans son marché local
Prix du 32 Rue Stéphenson par rapport à la voie
Sur Rue Stéphenson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 289 €/m². Avec un prix moyen de 3 365 €/m², le 32 Rue Stéphenson se situe 2.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Stéphenson par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Stéphenson se situe 3.25 % en dessous de la moyenne de Nantes et 4.97 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Stéphenson à Nantes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Stéphenson est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.98 € à 19.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.28 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 250 € au 32 Rue Stéphenson à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 413 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 206 € en assurant vous-même les visites, ou 2 103 € si le professionnel les prend en charge.
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