13 Rue Vaucanson, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Vaucanson, affiche un prix moyen de 3 942 €/m², supérieur de 5.6 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Vaucanson, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Petit Bois à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 283 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1103 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaucanson à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 699 mètres
- - Collège Chantenay à 699 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 857 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 403 mètres
- - Ecole primaire publique Ampère à 352 mètres
Ventes au 13 Rue Vaucanson
Les 5 ventes au 13 Rue Vaucanson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Vaucanson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Vaucanson, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Vaucanson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Vaucanson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Vaucanson dans son marché local
Prix du 13 Rue Vaucanson par rapport à la voie
Sur Rue Vaucanson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 602 €/m². Avec un prix moyen de 3 942 €/m², le 13 Rue Vaucanson se situe 9.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Vaucanson par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Vaucanson se situe 12.92 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 27.61 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Vaucanson à Nantes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Vaucanson est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
