3 Rue Vaucanson, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Vaucanson, affiche un prix moyen de 3 382 €/m², inférieur de 4.68 % à celui du n°5 et du 9.28 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Vaucanson, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Petit Bois à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 132 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaucanson à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 775 mètres
- - Collège Chantenay à 775 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 777 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 413 mètres
- - Ecole primaire publique Ampère à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Vaucanson
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Vaucanson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Vaucanson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Vaucanson, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vaucanson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vaucanson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Vaucanson dans son marché local
Prix du 3 Rue Vaucanson par rapport à la voie
Sur Rue Vaucanson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 594 €/m². Avec un prix moyen de 3 382 €/m², le 3 Rue Vaucanson se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Vaucanson par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Vaucanson se situe 2.79 % en dessous de la moyenne de Nantes et 9.24 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Vaucanson à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Vaucanson est de 16.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 20.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.43 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
