8 Rue Vaucanson, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Vaucanson, affiche un prix moyen de 3 215 €/m², inférieur de 10.15 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Vaucanson, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Petit Bois à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 133 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaucanson à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 723 mètres
- - Collège Chantenay à 723 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 835 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 396 mètres
- - Ecole primaire publique Ampère à 371 mètres
Ventes au 8 Rue Vaucanson
Les 6 ventes au 8 Rue Vaucanson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Vaucanson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Vaucanson, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Vaucanson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Vaucanson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Vaucanson dans son marché local
Prix du 8 Rue Vaucanson par rapport à la voie
Sur Rue Vaucanson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 602 €/m². Avec un prix moyen de 3 215 €/m², le 8 Rue Vaucanson se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Vaucanson par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Vaucanson se situe 7.91 % en dessous de la moyenne de Nantes et 4.08 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Vaucanson à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Vaucanson est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.29 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
