11 Rue de la Guénardière, 44390 Nort-sur-Erdre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Guénardière, affiche un prix moyen de 3 333 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Guénardière, 44390 Nort-sur-Erdre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 120 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faubourg Saint Georges à 351 mètres
- - Nort-sur-Erdre à 955 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée du Collège Saint Michel à 802 mètres
- - Collège Isabelle Autissier à 579 mètres
- - Lycée général privé Saint-Martin à 570 mètres
- - Ecole maternelle publique Du Marais à 461 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Sablonnaie à 499 mètres
Ventes au 11 Rue de la Guénardière
Une vente a été recensée au 11 Rue de la Guénardière. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Guénardière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Guénardière, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Guénardière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Guénardière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Guénardière dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Guénardière par rapport à la voie
Sur Rue de la Guénardière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 342 €/m². Avec un prix moyen de 3 333 €/m², le 11 Rue de la Guénardière se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Guénardière par rapport à Nort-sur-Erdre et à Loire-Atlantique
À Nort-sur-Erdre, le prix moyen des appartements atteint 2 704 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Guénardière se situe 23.26 % au-dessus de la moyenne de Nort-sur-Erdre et 7.72 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Guénardière à Nort-sur-Erdre
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Guénardière est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nort-sur-Erdre, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nort-sur-Erdre a baissé de 12.58 % sur 1 an et baissé de 24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 998 €/m² au premier semestre 2020 à 3 558 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 093 €/m² sur la période récente.
