2 Rue gambetta, 44390 Nort-sur-Erdre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue gambetta, affiche un prix moyen de 2 614 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°2 ter mais supérieur de 9.33 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue gambetta, 44390 Nort-sur-Erdre
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1997, situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 362 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Foire à 180 mètres
- - Nort-sur-Erdre à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée du Collège Saint Michel à 155 mètres
- - Collège privé Saint Michel à 155 mètres
- - Lycée agricole privé de Nort-sur-Erdre à 244 mètres
- - Ecole maternelle publique Du Marais à 461 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue gambetta, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue gambetta dans son marché local
Prix du 2 Rue gambetta par rapport à la voie
Sur Rue gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 573 €/m². Avec un prix moyen de 2 614 €/m², le 2 Rue gambetta se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue gambetta par rapport à Nort-sur-Erdre et à Loire-Atlantique
À Nort-sur-Erdre, le prix moyen des appartements atteint 2 704 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue gambetta se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de Nort-sur-Erdre et 15.51 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue gambetta à Nort-sur-Erdre
Le loyer moyen estimé au 2 Rue gambetta est de 14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à Nort-sur-Erdre, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nort-sur-Erdre a baissé de 12.58 % sur 1 an et baissé de 24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 998 €/m² au premier semestre 2020 à 3 558 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 093 €/m² sur la période récente.
