12 Boulevard Hillereau, 44170 Nozay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Hillereau, affiche un prix moyen de 1 519 €/m², identique à celui du n°10 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Hillereau, 44170 Nozay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nozay à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 236 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Foire à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Mermoz à 360 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Boulevard Hillereau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Boulevard Hillereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard Hillereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard Hillereau, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Hillereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Hillereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Hillereau dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Hillereau par rapport à la voie
Sur Boulevard Hillereau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 519 €/m². Avec un prix moyen de 1 519 €/m², le 12 Boulevard Hillereau se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Hillereau par rapport à Nozay et à Loire-Atlantique
À Nozay, le prix moyen des appartements atteint 1 622 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Hillereau se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de Nozay et 57.1 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Hillereau à Nozay
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Hillereau est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 13.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nozay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nozay a baissé de 7.8 % sur 1 an et baissé de 34.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 522 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 759 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 950 € au 12 Boulevard Hillereau à Nozay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 899 € en assurant vous-même les visites, ou 949 € si le professionnel les prend en charge.
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