63 Avenue de la Cholière, 44700 Orvault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Avenue de la Cholière, affiche un prix moyen de 2 188 €/m², supérieur de 3.5 % à celui du n°61 mais inférieur de 4.87 % à celui du n°59.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Avenue de la Cholière, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier La Salentine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 82 logements - 1907 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cholière à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Nicolas Appert à 272 mètres
- - Collège Jean Rostand à 1118 mètres
- - Lycée Polyvalent Nicolas Appert - Lycée des métiers à 272 mètres
- - Ecole maternelle publique Salentine à 188 mètres
- - Ecole élémentaire publique Salentine à 205 mètres
Ventes au 63 Avenue de la Cholière
Les 4 ventes au 63 Avenue de la Cholière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Avenue de la Cholière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Avenue de la Cholière, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Avenue de la Cholière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Avenue de la Cholière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Avenue de la Cholière dans son marché local
Prix du 63 Avenue de la Cholière par rapport à la voie
Sur Avenue de la Cholière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 239 €/m². Avec un prix moyen de 2 188 €/m², le 63 Avenue de la Cholière se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Avenue de la Cholière par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 089 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Avenue de la Cholière se situe 29.17 % en dessous de la moyenne de Orvault et 29.17 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Avenue de la Cholière à Orvault
Le loyer moyen estimé au 63 Avenue de la Cholière est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 17.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.38 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
