2 Avenue de la Jeunesse, 44700 Orvault
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Jeunesse, affiche un prix moyen de 3 498 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Jeunesse, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Le Bignon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 45 parkings - 842 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 224 mètres
- - Ecole maternelle publique La Ferrière à 80 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Ferrière à 87 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Jeunesse
Les 13 ventes au 2 Avenue de la Jeunesse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Jeunesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Jeunesse, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Jeunesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Jeunesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Jeunesse dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Jeunesse par rapport à la voie
Sur Avenue de la Jeunesse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 507 €/m². Avec un prix moyen de 3 498 €/m², le 2 Avenue de la Jeunesse se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Jeunesse par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 074 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Jeunesse se situe 13.79 % au-dessus de la moyenne de Orvault et 13.06 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Jeunesse à Orvault
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Jeunesse est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.86 % sur 1 an et augmenté de 1.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
