3 Rue Charles Nicolle, 44700 Orvault
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Charles Nicolle, affiche un prix moyen de 3 836 €/m², inférieur de 0.49 % à celui du n°1 mais supérieur de 7.87 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Charles Nicolle, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Le Bignon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 45 logements - 54 parkings - 860 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0573 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0569 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corniche à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Nicolas Appert à 947 mètres
- - Collège Jean Rostand à 505 mètres
- - Lycée Polyvalent Nicolas Appert - Lycée des métiers à 947 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Gibier à 455 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Gibier à 475 mètres
Ventes au 3 Rue Charles Nicolle
Les 4 ventes au 3 Rue Charles Nicolle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Charles Nicolle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Charles Nicolle, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles Nicolle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles Nicolle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Charles Nicolle dans son marché local
Prix du 3 Rue Charles Nicolle par rapport à la voie
Sur Rue Charles Nicolle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 676 €/m². Avec un prix moyen de 3 836 €/m², le 3 Rue Charles Nicolle se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Charles Nicolle par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 074 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Charles Nicolle se situe 24.79 % au-dessus de la moyenne de Orvault et 23.98 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Charles Nicolle à Orvault
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Charles Nicolle est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.86 % sur 1 an et augmenté de 1.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
