18 Rue de la Fabrique, 44700 Orvault
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de la Fabrique, affiche un prix moyen de 3 333 €/m², inférieur de 2.46 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de la Fabrique, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Bourg Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 1 local - 36 parkings - 589 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patache à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Le Vieux Chêne à 383 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 130 mètres
Ventes au 18 Rue de la Fabrique
Les 6 ventes au 18 Rue de la Fabrique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de la Fabrique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de la Fabrique, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Fabrique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Fabrique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de la Fabrique dans son marché local
Prix du 18 Rue de la Fabrique par rapport à la voie
Sur Rue de la Fabrique, le prix moyen des appartements s'établit à 3 395 €/m². Avec un prix moyen de 3 333 €/m², le 18 Rue de la Fabrique se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de la Fabrique par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 074 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de la Fabrique se situe 8.43 % au-dessus de la moyenne de Orvault et 7.72 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de la Fabrique à Orvault
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de la Fabrique est de 16.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.52 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.86 % sur 1 an et augmenté de 1.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
