18 Rue des Dahlias, 44700 Orvault
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Dahlias, affiche un prix moyen de 3 209 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Dahlias, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Bois Saint-Louis.
1 niveau - 73 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patouillerie à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 729 mètres
- - Ecole maternelle publique Bois-Saint-Louis à 243 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bois Saint-Louis à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des Dahlias
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des Dahlias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Dahlias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Dahlias, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Dahlias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Dahlias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Dahlias dans son marché local
Prix du 18 Rue des Dahlias par rapport à la voie
Sur Rue des Dahlias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 675 €/m². Avec un prix moyen de 3 209 €/m², le 18 Rue des Dahlias se situe 19.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Dahlias par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 085 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Dahlias se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de Orvault et 3.82 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Dahlias à Orvault
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Dahlias est de 15.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.5 % sur 1 an et augmenté de 2.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
