55 Rue des Dahlias, 44700 Orvault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Rue des Dahlias, affiche un prix moyen de 2 497 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°53 mais identique à celui du n°48.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Rue des Dahlias, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Plaisance à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 611 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0106 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cravate à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 491 mètres
- - Ecole maternelle publique La Ferrière à 286 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Ferrière à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 55 Rue des Dahlias
Aucune vente n'a été recensée au 55 Rue des Dahlias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Rue des Dahlias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Rue des Dahlias, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Rue des Dahlias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Rue des Dahlias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Rue des Dahlias dans son marché local
Prix du 55 Rue des Dahlias par rapport à la voie
Sur Rue des Dahlias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 675 €/m². Avec un prix moyen de 2 497 €/m², le 55 Rue des Dahlias se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Rue des Dahlias par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 089 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Rue des Dahlias se situe 19.16 % en dessous de la moyenne de Orvault et 19.16 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Rue des Dahlias à Orvault
Le loyer moyen estimé au 55 Rue des Dahlias est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.38 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
