2 Rue des Erables, 44700 Orvault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Erables, affiche un prix moyen de 2 166 €/m², inférieur de 3.13 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Erables, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Le Bignon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 589 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corniche à 459 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Nicolas Appert à 851 mètres
- - Collège Jean Rostand à 555 mètres
- - Lycée Polyvalent Nicolas Appert - Lycée des métiers à 851 mètres
- - Ecole maternelle publique Salentine à 444 mètres
- - Ecole élémentaire publique Salentine à 428 mètres
Ventes au 2 Rue des Erables
Les 3 ventes au 2 Rue des Erables donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Erables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Erables, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Erables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Erables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Erables dans son marché local
Prix du 2 Rue des Erables par rapport à la voie
Sur Rue des Erables, le prix moyen des appartements s'établit à 2 349 €/m². Avec un prix moyen de 2 166 €/m², le 2 Rue des Erables se situe 7.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Erables par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 078 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Erables se situe 29.63 % en dessous de la moyenne de Orvault et 38.83 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Erables à Orvault
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Erables est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.73 % sur 1 an et augmenté de 2.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 300 € au 2 Rue des Erables à Orvault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 415 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 708 € en assurant vous-même les visites, ou 1 354 € si le professionnel les prend en charge.
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