2 Rue des Frères Montgolfier, 44700 Orvault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Frères Montgolfier, affiche un prix moyen de 3 681 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Frères Montgolfier, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Z.A. Le Forum.
1 niveau - 274 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forum D'orvault à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Nicolas Appert à 473 mètres
- - Lycée Polyvalent Nicolas Appert - Lycée des métiers à 473 mètres
- - Ecole maternelle publique Salentine à 891 mètres
- - Ecole élémentaire publique Salentine à 905 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Frères Montgolfier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Frères Montgolfier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Frères Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Frères Montgolfier, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Frères Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Frères Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Frères Montgolfier dans son marché local
Prix du 2 Rue des Frères Montgolfier par rapport à la voie
Sur Rue des Frères Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 681 €/m². Avec un prix moyen de 3 681 €/m², le 2 Rue des Frères Montgolfier se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Frères Montgolfier par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 085 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Frères Montgolfier se situe 100 % en dessous de la moyenne de Orvault et 100 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Frères Montgolfier à Orvault
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Frères Montgolfier est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.5 % sur 1 an et augmenté de 2.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
