4 Rue des Frères Montgolfier, 44700 Orvault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Frères Montgolfier, affiche un prix moyen de 3 669 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Frères Montgolfier, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Z.A. Le Forum.
1 niveau - 869 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forum D'orvault à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Nicolas Appert à 468 mètres
- - Lycée Polyvalent Nicolas Appert - Lycée des métiers à 468 mètres
- - Ecole maternelle publique Salentine à 885 mètres
- - Ecole élémentaire publique Salentine à 899 mètres
Ventes au 4 Rue des Frères Montgolfier
Les 7 ventes au 4 Rue des Frères Montgolfier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Frères Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Frères Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Frères Montgolfier dans son marché local
Prix du 4 Rue des Frères Montgolfier par rapport à la voie
Sur Rue des Frères Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 681 €/m². Avec un prix moyen de 3 669 €/m², le 4 Rue des Frères Montgolfier se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Frères Montgolfier par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 089 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Frères Montgolfier se situe 18.78 % au-dessus de la moyenne de Orvault et 18.78 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Frères Montgolfier à Orvault
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Frères Montgolfier est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.38 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
