9 bis Rue de Bagatelle, 44770 Préfailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue de Bagatelle, affiche un prix moyen de 4 466 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°8 et de n°9.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue de Bagatelle, 44770 Préfailles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Gare à 541 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Les Petits Mousses à 469 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue de Bagatelle
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue de Bagatelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue de Bagatelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue de Bagatelle, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Bagatelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Bagatelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue de Bagatelle dans son marché local
Prix du 9 bis Rue de Bagatelle par rapport à la voie
Sur Rue de Bagatelle, le prix moyen des maisons s'établit à 4 507 €/m². Avec un prix moyen de 4 466 €/m², le 9 bis Rue de Bagatelle se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue de Bagatelle par rapport à Préfailles et à Loire-Atlantique
À Préfailles, le prix moyen des maisons atteint 4 521 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 bis Rue de Bagatelle se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de Préfailles et 37.97 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue de Bagatelle à Préfailles
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue de Bagatelle est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Préfailles, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Préfailles a baissé de 21.41 % sur 1 an et baissé de 12.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 989 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 752 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 300 € au 9 bis Rue de Bagatelle à Préfailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 583 € en assurant vous-même les visites, ou 2 791 € si le professionnel les prend en charge.
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