41 Rue Joseph Laraison, 44770 Préfailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Joseph Laraison, affiche un prix moyen de 4 766 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°28 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Joseph Laraison, 44770 Préfailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Préfailles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 204 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Gare à 598 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Les Petits Mousses à 519 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue Joseph Laraison
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue Joseph Laraison au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Joseph Laraison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Joseph Laraison, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Joseph Laraison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Joseph Laraison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Joseph Laraison dans son marché local
Prix du 41 Rue Joseph Laraison par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Laraison, le prix moyen des appartements s'établit à 4 757 €/m². Avec un prix moyen de 4 766 €/m², le 41 Rue Joseph Laraison se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Joseph Laraison par rapport à Préfailles et à Loire-Atlantique
À Préfailles, le prix moyen des appartements atteint 4 000 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Joseph Laraison se situe 19.15 % au-dessus de la moyenne de Préfailles et 34.59 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Joseph Laraison à Préfailles
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Joseph Laraison est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Préfailles, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Préfailles a baissé de 12.47 % sur 1 an et augmenté de 30.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 571 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 346 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 570 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 300 € au 41 Rue Joseph Laraison à Préfailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 915 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 958 € en assurant vous-même les visites, ou 2 979 € si le professionnel les prend en charge.
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