14 Avenue de la IVème République, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue de la IVème République, affiche un prix moyen de 2 667 €/m², inférieur de 7.65 % à celui du n°10 et de n°17.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue de la IVème République, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pont Rousseau Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 703 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Rousseau - Martyrs à 165 mètres
- - Rezé Pont Rousseau à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 301 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 415 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 301 mètres
- - Ecole maternelle publique Roger Salengro à 689 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 350 mètres
Ventes au 14 Avenue de la IVème République
Les 4 ventes au 14 Avenue de la IVème République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue de la IVème République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue de la IVème République, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue de la IVème République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue de la IVème République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue de la IVème République dans son marché local
Prix du 14 Avenue de la IVème République par rapport à la voie
Sur Avenue de la IVème République, le prix moyen des appartements s'établit à 2 607 €/m². Avec un prix moyen de 2 667 €/m², le 14 Avenue de la IVème République se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue de la IVème République par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 913 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue de la IVème République se situe 8.44 % en dessous de la moyenne de Rezé et 13.69 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue de la IVème République à Rezé
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue de la IVème République est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 3.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
