2 Rue du Léard, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Léard, affiche un prix moyen de 2 465 €/m², inférieur de 8.06 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Léard, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Paul à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 544 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0618 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madame Curie à 63 mètres
- - Rezé Pont Rousseau à 603 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 520 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 577 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 520 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Roland à 393 mètres
- - Ecole primaire publique Port au Blé à 227 mètres
Ventes au 2 Rue du Léard
Les 3 ventes au 2 Rue du Léard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Léard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Léard, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Léard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Léard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Léard dans son marché local
Prix du 2 Rue du Léard par rapport à la voie
Sur Rue du Léard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 583 €/m². Avec un prix moyen de 2 465 €/m², le 2 Rue du Léard se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Léard par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Léard se situe 15.35 % en dessous de la moyenne de Rezé et 20.33 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Léard à Rezé
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Léard est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.92 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10.15 % sur 1 an et baissé de 3.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
