31 Rue du Lieutenant de Monti, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Lieutenant de Monti, affiche un prix moyen de 1 871 €/m², supérieur de 4.29 % à celui du n°33 mais inférieur de 5.84 % à celui du n°70.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Lieutenant de Monti, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Château-Mahaudières à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 532 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Diderot à 227 mètres
- - Rezé Pont Rousseau à 1186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salvador Allende à 744 mètres
- - Collège Salvador Allende à 744 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Perrin - Lycée des Métiers des bâtiments intelligents à 412 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Roland à 249 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pauline Roland à 200 mètres
Ventes au 31 Rue du Lieutenant de Monti
Les 5 ventes au 31 Rue du Lieutenant de Monti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Lieutenant de Monti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Lieutenant de Monti, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Lieutenant de Monti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Lieutenant de Monti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Lieutenant de Monti dans son marché local
Prix du 31 Rue du Lieutenant de Monti par rapport à la voie
Sur Rue du Lieutenant de Monti, le prix moyen des appartements s'établit à 2 153 €/m². Avec un prix moyen de 1 871 €/m², le 31 Rue du Lieutenant de Monti se situe 13.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Lieutenant de Monti par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Lieutenant de Monti se situe 35.75 % en dessous de la moyenne de Rezé et 39.53 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Lieutenant de Monti à Rezé
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Lieutenant de Monti est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10.15 % sur 1 an et baissé de 3.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
