83 Rue Victor Hugo, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 83 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 475 €/m², supérieur de 2.19 % à celui du n°85 et de n°103.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 83 Rue Victor Hugo, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Château-Mahaudières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 25 parkings - 506 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mahaudières à 44 mètres
- - Rezé Pont Rousseau à 914 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salvador Allende à 975 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 632 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Perrin - Lycée des Métiers des bâtiments intelligents à 729 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Roland à 305 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pauline Roland à 411 mètres
Ventes au 83 Rue Victor Hugo
Les 3 ventes au 83 Rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 83 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 83 Rue Victor Hugo, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°83 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 83 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 83 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 83 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 83 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 708 €/m². Avec un prix moyen de 2 475 €/m², le 83 Rue Victor Hugo se situe 8.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 83 Rue Victor Hugo par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 918 €/m². Le prix moyen des appartements au 83 Rue Victor Hugo se situe 15.18 % en dessous de la moyenne de Rezé et 19.88 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 83 Rue Victor Hugo à Rezé
Le loyer moyen estimé au 83 Rue Victor Hugo est de 14.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.09 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10.38 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
