26 Rue de la Fosse, 44360 Saint-Étienne-de-Montluc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de la Fosse, affiche un prix moyen de 2 691 €/m², supérieur de 3.26 % à celui du n°22 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de la Fosse, 44360 Saint-Étienne-de-Montluc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sillon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 3 parkings - 307 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0999 - Feuille 000AP, - Parcelle n°1001 - Feuille 000AP, - Parcelle n°1000 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Nantes (N°40) à 277 mètres
- - Saint-Étienne-de-Montluc à 473 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique La Guerche à 833 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de la Fosse
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de la Fosse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de la Fosse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de la Fosse, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Fosse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Fosse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de la Fosse dans son marché local
Prix du 26 Rue de la Fosse par rapport à la voie
Sur Rue de la Fosse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 707 €/m². Avec un prix moyen de 2 691 €/m², le 26 Rue de la Fosse se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de la Fosse par rapport à Saint-Étienne-de-Montluc et à Loire-Atlantique
À Saint-Étienne-de-Montluc, le prix moyen des appartements atteint 2 690 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de la Fosse se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de Saint-Étienne-de-Montluc et 12.88 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de la Fosse à Saint-Étienne-de-Montluc
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de la Fosse est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.2 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne-de-Montluc, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne-de-Montluc a augmenté de 1.39 % sur 1 an et baissé de 12.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 206 €/m² au premier semestre 2020 à 2 292 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 653 €/m² sur la période récente.
