9 Allée Mozart, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée Mozart, affiche un prix moyen de 2 043 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 622 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée Mozart, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Golf à dominante résidentielle.
11 niveaux - 622 logements - 14860 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Golf à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gutenberg à 1144 mètres
- - Collège Le Hérault à 485 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Dominique à 750 mètres
- - Ecole maternelle publique Joli Mai à 690 mètres
- - Ecole primaire publique Nelson Mandela à 638 mètres
Ventes au 9 Allée Mozart
Les 6 ventes au 9 Allée Mozart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée Mozart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée Mozart, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée Mozart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée Mozart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée Mozart dans son marché local
Prix du 9 Allée Mozart par rapport à la voie
Sur Allée Mozart, le prix moyen des appartements s'établit à 2 204 €/m². Avec un prix moyen de 2 043 €/m², le 9 Allée Mozart se situe 7.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée Mozart par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée Mozart se situe 24.47 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 33.97 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée Mozart à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 9 Allée Mozart est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
