22 Avenue de Fontainebleau, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Fontainebleau, affiche un prix moyen de 3 355 €/m², inférieur de 8.83 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Fontainebleau, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Route de Vannes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 6 parkings - 191 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouvardière à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gutenberg à 1203 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 588 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Dominique à 588 mètres
- - Ecole maternelle publique Joli Mai à 359 mètres
- - Ecole élémentaire publique Joli Mai à 387 mètres
Ventes au 22 Avenue de Fontainebleau
Les 6 ventes au 22 Avenue de Fontainebleau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Fontainebleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Fontainebleau, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Fontainebleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Fontainebleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Fontainebleau dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Fontainebleau par rapport à la voie
Sur Avenue de Fontainebleau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 511 €/m². Avec un prix moyen de 3 355 €/m², le 22 Avenue de Fontainebleau se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Fontainebleau par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 696 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Fontainebleau se situe 24.44 % au-dessus de la moyenne de Saint-Herblain et 8.61 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Fontainebleau à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Fontainebleau est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.45 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
