32 Avenue de Fontainebleau, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de Fontainebleau, affiche un prix moyen de 3 687 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°28 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°26.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 70 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de Fontainebleau, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Route de Vannes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 70 logements - 1 local - 83 parkings - 963 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0036 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0035 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergeronnettes à 456 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gutenberg à 1123 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 511 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Dominique à 511 mètres
- - Ecole maternelle publique Joli Mai à 289 mètres
- - Ecole élémentaire publique Joli Mai à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue de Fontainebleau
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue de Fontainebleau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de Fontainebleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de Fontainebleau, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Fontainebleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Fontainebleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de Fontainebleau dans son marché local
Prix du 32 Avenue de Fontainebleau par rapport à la voie
Sur Avenue de Fontainebleau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 534 €/m². Avec un prix moyen de 3 687 €/m², le 32 Avenue de Fontainebleau se situe 4.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de Fontainebleau par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 697 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de Fontainebleau se situe 36.71 % au-dessus de la moyenne de Saint-Herblain et 19.09 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de Fontainebleau à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de Fontainebleau est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.49 % sur 1 an et baissé de 5.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
