4 Avenue des Sapins, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Sapins, affiche un prix moyen de 3 354 €/m², supérieur de 10.88 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Sapins, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 55 logements - 1 local - 57 parkings - 922 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0130 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0827 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0131 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courteline à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Hérault à 1039 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Grands Bois à 582 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Grands Bois à 508 mètres
Ventes au 4 Avenue des Sapins
Les 6 ventes au 4 Avenue des Sapins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Sapins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Sapins, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Sapins dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Sapins par rapport à la voie
Sur Avenue des Sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 195 €/m². Avec un prix moyen de 3 354 €/m², le 4 Avenue des Sapins se situe 4.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Sapins par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Sapins se situe 23.99 % au-dessus de la moyenne de Saint-Herblain et 8.4 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Sapins à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Sapins est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
