4 Avenue du Docteur Roux, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Docteur Roux, affiche un prix moyen de 3 181 €/m², inférieur de 10.62 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Docteur Roux, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Route de Vannes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 34 parkings - 845 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0761 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0828 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courteline à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Hérault à 759 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Dominique à 1267 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Grands Bois à 567 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Grands Bois à 522 mètres
Ventes au 4 Avenue du Docteur Roux
Les 4 ventes au 4 Avenue du Docteur Roux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Docteur Roux, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Docteur Roux dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 373 €/m². Avec un prix moyen de 3 181 €/m², le 4 Avenue du Docteur Roux se situe 5.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Docteur Roux par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 696 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Docteur Roux se situe 17.99 % au-dessus de la moyenne de Saint-Herblain et 2.98 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Docteur Roux à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Docteur Roux est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.45 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
