3 Boulevard du Massacre, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard du Massacre, affiche un prix moyen de 2 371 €/m², inférieur de 2.47 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.68 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard du Massacre, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 34 logements - 9 locaux - 46 parkings - 1048 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courteline à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Hérault à 969 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Grands Bois à 568 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Grands Bois à 498 mètres
Ventes au 3 Boulevard du Massacre
Une vente a été recensée au 3 Boulevard du Massacre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard du Massacre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard du Massacre, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du Massacre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du Massacre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard du Massacre dans son marché local
Prix du 3 Boulevard du Massacre par rapport à la voie
Sur Boulevard du Massacre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 757 €/m². Avec un prix moyen de 2 371 €/m², le 3 Boulevard du Massacre se situe 14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard du Massacre par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard du Massacre se situe 12.35 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 23.37 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard du Massacre à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard du Massacre est de 15.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.43 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
