9 Boulevard du Massacre, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard du Massacre, affiche un prix moyen de 2 376 €/m², inférieur de 12.1 % à celui du n°10 et du 22.3 % à celui du n°12.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard du Massacre, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 181 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courteline à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Hérault à 955 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Grands Bois à 546 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Grands Bois à 476 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard du Massacre
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard du Massacre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard du Massacre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard du Massacre, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard du Massacre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard du Massacre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard du Massacre dans son marché local
Prix du 9 Boulevard du Massacre par rapport à la voie
Sur Boulevard du Massacre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 746 €/m². Avec un prix moyen de 2 376 €/m², le 9 Boulevard du Massacre se situe 13.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard du Massacre par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard du Massacre se situe 12 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 23.13 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard du Massacre à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard du Massacre est de 15.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.89 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.61 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
