109 Route de Vannes, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Route de Vannes, affiche un prix moyen de 3 276 €/m², supérieur de 8.19 % à celui du n°107 et de n°111.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Route de Vannes, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 55 logements - 1 local - 57 parkings - 922 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0130 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0827 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0131 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courteline à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Hérault à 1066 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Grands Bois à 621 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Grands Bois à 547 mètres
Ventes au 109 Route de Vannes
Les 3 ventes au 109 Route de Vannes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Route de Vannes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Route de Vannes, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°109 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Route de Vannes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Route de Vannes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Route de Vannes dans son marché local
Prix du 109 Route de Vannes par rapport à la voie
Sur Route de Vannes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 885 €/m². Avec un prix moyen de 3 276 €/m², le 109 Route de Vannes se situe 13.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Route de Vannes par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 696 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Route de Vannes se situe 21.51 % au-dessus de la moyenne de Saint-Herblain et 6.05 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Route de Vannes à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 109 Route de Vannes est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.45 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
