8 Rue d'Agen, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue d'Agen, affiche un prix moyen de 2 042 €/m², supérieur de 11.28 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 209 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue d'Agen, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Moulin du Bois à dominante résidentielle.
5 niveaux - 209 logements - 4235 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0067 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Arts à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 1154 mètres
- - Collège Anne Frank à 1154 mètres
- - Ecole maternelle publique La Sensive à 353 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Sensive à 351 mètres
Ventes au 8 Rue d'Agen
Les 3 ventes au 8 Rue d'Agen donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue d'Agen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue d'Agen, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Agen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Agen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue d'Agen dans son marché local
Prix du 8 Rue d'Agen par rapport à la voie
Sur Rue d'Agen, le prix moyen des appartements s'établit à 1 973 €/m². Avec un prix moyen de 2 042 €/m², le 8 Rue d'Agen se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue d'Agen par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue d'Agen se situe 24.51 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 34 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue d'Agen à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 8 Rue d'Agen est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 17.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
