9 Rue de l'Ardèche, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Ardèche, affiche un prix moyen de 1 683 €/m², inférieur de 22.73 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 113 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Ardèche, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Moulin du Bois à dominante résidentielle.
5 niveaux - 113 logements - 2112 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aquitaine à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique La Sensive à 316 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Sensive à 317 mètres
Ventes au 9 Rue de l'Ardèche
Les 2 ventes au 9 Rue de l'Ardèche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Ardèche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Ardèche, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Ardèche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Ardèche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Ardèche dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Ardèche par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ardèche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 1 683 €/m², le 9 Rue de l'Ardèche se situe 10.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Ardèche par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Ardèche se situe 37.78 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 45.6 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Ardèche à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Ardèche est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
