7 Rue des Hauts Moulins, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Hauts Moulins, affiche un prix moyen de 2 211 €/m², inférieur de 13.46 % à celui du n°18 mais supérieur de 0.91 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 256 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Hauts Moulins, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Moulin du Tillay-La Garotterie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 256 logements - 260 parkings - 3953 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claude Bernard à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 492 mètres
- - Collège Anne Frank à 492 mètres
- - Lycée professionnel privé Pierre Masson - Lycée des métiers de la coiffure à 1147 mètres
- - Ecole maternelle publique Soleil Levant à 442 mètres
- - Ecole élémentaire publique Soleil Levant à 427 mètres
Ventes au 7 Rue des Hauts Moulins
Les 4 ventes au 7 Rue des Hauts Moulins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Hauts Moulins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Hauts Moulins, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Hauts Moulins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Hauts Moulins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Hauts Moulins dans son marché local
Prix du 7 Rue des Hauts Moulins par rapport à la voie
Sur Rue des Hauts Moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 549 €/m². Avec un prix moyen de 2 211 €/m², le 7 Rue des Hauts Moulins se situe 13.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Hauts Moulins par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Hauts Moulins se situe 18.26 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 28.54 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Hauts Moulins à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Hauts Moulins est de 14.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.26 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
