8 Rue Louis Boutin, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Louis Boutin, affiche un prix moyen de 2 203 €/m², inférieur de 8.59 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Louis Boutin, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Bourgonnière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 26 parkings - 770 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0399 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Ami à 75 mètres
- - La Basse Indre - Saint-Herblain à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anne de Bretagne à 572 mètres
- - Ecole maternelle publique Beauregard à 256 mètres
- - Ecole élémentaire publique Beauregard à 348 mètres
Ventes au 8 Rue Louis Boutin
Les 2 ventes au 8 Rue Louis Boutin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Louis Boutin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Louis Boutin, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Louis Boutin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Louis Boutin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Louis Boutin dans son marché local
Prix du 8 Rue Louis Boutin par rapport à la voie
Sur Rue Louis Boutin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 250 €/m². Avec un prix moyen de 2 203 €/m², le 8 Rue Louis Boutin se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Louis Boutin par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 696 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Louis Boutin se situe 18.29 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 28.68 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Louis Boutin à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Louis Boutin est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.45 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
