32 bis Rue Baptiste Marcet, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue Baptiste Marcet, affiche un prix moyen de 2 073 €/m², supérieur de 2.88 % à celui du n°32 mais inférieur de 0.38 % à celui du n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue Baptiste Marcet, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arc En Ciel à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Anne à 715 mètres
- - Lycée polyvalent privé hôtelier Sainte Anne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration, de l'alimentation, de la santé et du social à 715 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 702 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Brossolette à 599 mètres
Absence de ventes récentes au 32 bis Rue Baptiste Marcet
Aucune vente n'a été recensée au 32 bis Rue Baptiste Marcet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue Baptiste Marcet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue Baptiste Marcet, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Baptiste Marcet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Baptiste Marcet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue Baptiste Marcet dans son marché local
Prix du 32 bis Rue Baptiste Marcet par rapport à la voie
Sur Rue Baptiste Marcet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 752 €/m². Avec un prix moyen de 2 073 €/m², le 32 bis Rue Baptiste Marcet se situe 24.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue Baptiste Marcet par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 948 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue Baptiste Marcet se situe 29.68 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 32.93 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue Baptiste Marcet à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue Baptiste Marcet est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.33 % sur 1 an et baissé de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
