18 Rue de la Guyane, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de la Guyane, affiche un prix moyen de 3 001 €/m², inférieur de 2.72 % à celui du n°11 et de n°16.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de la Guyane, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Ville Port à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 20 parkings - 772 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000VTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ruban Bleu à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Le Masle à 372 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 545 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 507 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame d'Espérance à 154 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot à 354 mètres
Ventes au 18 Rue de la Guyane
Les 4 ventes au 18 Rue de la Guyane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de la Guyane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de la Guyane, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Guyane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Guyane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de la Guyane dans son marché local
Prix du 18 Rue de la Guyane par rapport à la voie
Sur Rue de la Guyane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 126 €/m². Avec un prix moyen de 3 001 €/m², le 18 Rue de la Guyane se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de la Guyane par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de la Guyane se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 2.85 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de la Guyane à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de la Guyane est de 14.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.48 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
