45 Rue de Vincennes, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Vincennes, affiche un prix moyen de 3 585 €/m², supérieur de 15.87 % à celui du n°50 et de n°28.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Vincennes, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Ville ès Martin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 36 parkings - 686 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corvisart à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Norange à 1258 mètres
- - Collège Anita Conti à 1066 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis à 1201 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 303 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 271 mètres
Ventes au 45 Rue de Vincennes
Les 7 ventes au 45 Rue de Vincennes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Vincennes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Vincennes dans son marché local
Prix du 45 Rue de Vincennes par rapport à la voie
Sur Rue de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 595 €/m². Avec un prix moyen de 3 585 €/m², le 45 Rue de Vincennes se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Vincennes par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Vincennes se situe 21.24 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 15.87 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Vincennes à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Vincennes est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
