4 Avenue de la Noëlle, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de la Noëlle, affiche un prix moyen de 3 644 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°2 ter mais inférieur de 4.58 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de la Noëlle, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 177 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0364 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Blaise à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Blaise à 239 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint Martin à 197 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de la Noëlle
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de la Noëlle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de la Noëlle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de la Noëlle, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Noëlle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Noëlle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de la Noëlle dans son marché local
Prix du 4 Avenue de la Noëlle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Noëlle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 739 €/m². Avec un prix moyen de 3 644 €/m², le 4 Avenue de la Noëlle se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de la Noëlle par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de la Noëlle se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de Vertou et 17.78 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de la Noëlle à Vertou
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de la Noëlle est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 13.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
