2 Avenue de Morges, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Morges, affiche un prix moyen de 4 339 €/m², supérieur de 2.5 % à celui du n°4 et du 7.99 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Morges, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 7 parkings - 343 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vertou à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Blaise à 337 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint Martin à 122 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 122 mètres
Ventes au 2 Avenue de Morges
Les 3 ventes au 2 Avenue de Morges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Morges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Morges, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Morges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Morges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Morges dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Morges par rapport à la voie
Sur Avenue de Morges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 149 €/m². Avec un prix moyen de 4 339 €/m², le 2 Avenue de Morges se situe 4.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Morges par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 487 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Morges se situe 24.43 % au-dessus de la moyenne de Vertou et 40.15 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Morges à Vertou
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Morges est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.15 % sur 1 an et baissé de 13.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
