20 Avenue de Morges, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue de Morges, affiche un prix moyen de 4 226 €/m², supérieur de 5.62 % à celui du n°15 et du 0.02 % à celui du n°16.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue de Morges, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 208 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Blaise à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Blaise à 235 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint Martin à 13 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 13 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Avenue de Morges
Aucune vente n'a été recensée au 20 Avenue de Morges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue de Morges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue de Morges, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue de Morges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue de Morges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue de Morges dans son marché local
Prix du 20 Avenue de Morges par rapport à la voie
Sur Avenue de Morges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 149 €/m². Avec un prix moyen de 4 226 €/m², le 20 Avenue de Morges se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue de Morges par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 487 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue de Morges se situe 21.19 % au-dessus de la moyenne de Vertou et 36.5 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue de Morges à Vertou
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue de Morges est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 19.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.15 % sur 1 an et baissé de 13.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
