122 Route de la Fontenelle, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 122 Route de la Fontenelle, affiche un prix moyen de 3 122 €/m², supérieur de 6.99 % à celui du n°129.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 122 Route de la Fontenelle, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Beautour à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 6 parkings - 150 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0792 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Printemps à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Henri Lesage à 100 mètres
- - Ecole élémentaire publique Henri Lesage à 132 mètres
Ventes au 122 Route de la Fontenelle
Les 2 ventes au 122 Route de la Fontenelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 122 Route de la Fontenelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 122 Route de la Fontenelle, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 122 Route de la Fontenelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 122 Route de la Fontenelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 122 Route de la Fontenelle dans son marché local
Prix du 122 Route de la Fontenelle par rapport à la voie
Sur Route de la Fontenelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 490 €/m². Avec un prix moyen de 3 122 €/m², le 122 Route de la Fontenelle se situe 10.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 122 Route de la Fontenelle par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 122 Route de la Fontenelle se situe 10.72 % en dessous de la moyenne de Vertou et 1.07 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 122 Route de la Fontenelle à Vertou
Le loyer moyen estimé au 122 Route de la Fontenelle est de 14.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.99 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 13.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
