23 Route de la Fontenelle, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Route de la Fontenelle, affiche un prix moyen de 3 884 €/m², inférieur de 6 % à celui du n°17 mais supérieur de 0.73 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Route de la Fontenelle, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier Beautour à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 134 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Vertou à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Henri Lesage à 900 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 248 mètres
Ventes au 23 Route de la Fontenelle
Une vente a été recensée au 23 Route de la Fontenelle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Route de la Fontenelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Route de la Fontenelle, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Route de la Fontenelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Route de la Fontenelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Route de la Fontenelle dans son marché local
Prix du 23 Route de la Fontenelle par rapport à la voie
Sur Route de la Fontenelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 490 €/m². Avec un prix moyen de 3 884 €/m², le 23 Route de la Fontenelle se situe 11.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Route de la Fontenelle par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Route de la Fontenelle se situe 11.07 % au-dessus de la moyenne de Vertou et 25.74 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Route de la Fontenelle à Vertou
Le loyer moyen estimé au 23 Route de la Fontenelle est de 15.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.58 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 13.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
