4 Route de la Fontenelle, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Route de la Fontenelle, affiche un prix moyen de 3 669 €/m², inférieur de 2.7 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Route de la Fontenelle, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Beautour.
1 niveau - 86 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Vertou à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Henri Lesage à 1018 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Route de la Fontenelle
Aucune vente n'a été recensée au 4 Route de la Fontenelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Route de la Fontenelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Route de la Fontenelle, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Route de la Fontenelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Route de la Fontenelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Route de la Fontenelle dans son marché local
Prix du 4 Route de la Fontenelle par rapport à la voie
Sur Route de la Fontenelle, le prix moyen des maisons s'établit à 3 725 €/m². Avec un prix moyen de 3 669 €/m², le 4 Route de la Fontenelle se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Route de la Fontenelle par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des maisons atteint 3 443 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Route de la Fontenelle se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de Vertou et 46.06 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Route de la Fontenelle à Vertou
Le loyer moyen estimé au 4 Route de la Fontenelle est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vertou a baissé de 3.46 % sur 1 an et baissé de 16.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 277 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 133 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 566 €/m² sur la période récente.
