48 Route de Nantes, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Route de Nantes, affiche un prix moyen de 3 067 €/m², inférieur de 14.62 % à celui du n°46 bis et de n°48 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Route de Nantes, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Beautour à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 55 logements - 1 local - 137 parkings - 1574 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0949 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0518 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0368 - Feuille 000AC, - Parcelle n°1126 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maraîchers à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Henri Lesage à 1146 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 150 mètres
Ventes au 48 Route de Nantes
Les 5 ventes au 48 Route de Nantes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Route de Nantes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Route de Nantes, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Route de Nantes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Route de Nantes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Route de Nantes dans son marché local
Prix du 48 Route de Nantes par rapport à la voie
Sur Route de Nantes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 683 €/m². Avec un prix moyen de 3 067 €/m², le 48 Route de Nantes se situe 16.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Route de Nantes par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Route de Nantes se situe 12.3 % en dessous de la moyenne de Vertou et 0.71 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Route de Nantes à Vertou
Le loyer moyen estimé au 48 Route de Nantes est de 14.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 13.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
