2 Rue de la Grammoire, 44120 Vertou
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Grammoire, affiche un prix moyen de 2 987 €/m², inférieur de 10.57 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Grammoire, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Grammoire-Billardière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0696 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marzilles à 35 mètres
- - Vertou à 459 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lucie Aubrac à 575 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone Veil à 517 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil à 529 mètres
Ventes au 2 Rue de la Grammoire
Une vente a été recensée au 2 Rue de la Grammoire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Grammoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Grammoire, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Grammoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Grammoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Grammoire dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Grammoire par rapport à la voie
Sur Rue de la Grammoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 250 €/m². Avec un prix moyen de 2 987 €/m², le 2 Rue de la Grammoire se situe 8.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Grammoire par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 494 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Grammoire se situe 14.51 % en dessous de la moyenne de Vertou et 15.65 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Grammoire à Vertou
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Grammoire est de 14.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.28 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 350 € au 2 Rue de la Grammoire à Vertou, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 734 € en assurant vous-même les visites, ou 1 867 € si le professionnel les prend en charge.
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