44 bis Rue Basile Baudin, 45110 Châteauneuf-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Rue Basile Baudin, affiche un prix moyen de 1 904 €/m², supérieur de 5.95 % à celui du n°40 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Rue Basile Baudin, 45110 Châteauneuf-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Châteauneuf-sur-Loire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 108 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1407 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jean Joudiou à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Joudiou à 214 mètres
- - Ecole maternelle du Morvant à 384 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 241 mètres
Ventes au 44 bis Rue Basile Baudin
Les 2 ventes au 44 bis Rue Basile Baudin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Rue Basile Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Rue Basile Baudin, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Basile Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Basile Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Rue Basile Baudin dans son marché local
Prix du 44 bis Rue Basile Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Basile Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 752 €/m². Avec un prix moyen de 1 904 €/m², le 44 bis Rue Basile Baudin se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Rue Basile Baudin par rapport à Châteauneuf-sur-Loire et à Loiret
À Châteauneuf-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 1 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Rue Basile Baudin se situe 12.4 % au-dessus de la moyenne de Châteauneuf-sur-Loire et 3.2 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Rue Basile Baudin à Châteauneuf-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 44 bis Rue Basile Baudin est de 13.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 15.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.84 % au loyer moyen estimé à Châteauneuf-sur-Loire, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauneuf-sur-Loire a baissé de 15.71 % sur 1 an et baissé de 6.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 046 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 482 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 010 €/m² sur la période récente.
