2 Rue de la Grouette, 45400 Fleury-les-Aubrais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Grouette, affiche un prix moyen de 1 770 €/m², supérieur de 6.12 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.64 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Grouette, 45400 Fleury-les-Aubrais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 40 logements - 52 parkings - 891 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1037 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Guesde à 102 mètres
- - Les Aubrais à 956 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Chene Les Jacobins à 656 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Brel à 573 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 612 mètres
Ventes au 2 Rue de la Grouette
Les 7 ventes au 2 Rue de la Grouette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Grouette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Grouette, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Grouette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Grouette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Grouette dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Grouette par rapport à la voie
Sur Rue de la Grouette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 750 €/m². Avec un prix moyen de 1 770 €/m², le 2 Rue de la Grouette se situe 1.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Grouette par rapport à Fleury-les-Aubrais et à Loiret
À Fleury-les-Aubrais, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Grouette se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de Fleury-les-Aubrais et 4.07 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Grouette à Fleury-les-Aubrais
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Grouette est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 19.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Fleury-les-Aubrais, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury-les-Aubrais a augmenté de 3.07 % sur 1 an et baissé de 13.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 414 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 077 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
