16 Avenue de Bourges, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue de Bourges, affiche un prix moyen de 1 231 €/m², supérieur de 1.82 % à celui du n°12 mais identique à celui du n°17.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue de Bourges, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 353 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0047 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berry à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 948 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 944 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 956 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 672 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 751 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue de Bourges
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue de Bourges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue de Bourges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue de Bourges, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue de Bourges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue de Bourges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue de Bourges dans son marché local
Prix du 16 Avenue de Bourges par rapport à la voie
Sur Avenue de Bourges, le prix moyen des maisons s'établit à 1 302 €/m². Avec un prix moyen de 1 231 €/m², le 16 Avenue de Bourges se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue de Bourges par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 377 €/m². Le prix moyen des maisons au 16 Avenue de Bourges se situe 10.6 % en dessous de la moyenne de Gien et -25.21 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue de Bourges à Gien
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue de Bourges est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.53 % sur 1 an et baissé de 10.36 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
